■新聞鏈接 物業和業主都違了法 “業主拖欠物業費，物業不讓業主搬家這都違反了相關法律規定?！卑不帐腊盥蓭熓聞账蓭熚簬蛙S介紹，房屋漏水與沒有交物業費是兩個法律關系，房屋漏水責任不在物業，房子漏水也不是業主不交物業費的抗辯理由。業主與物業公司之間有物業服務合同，物業提供公共設施維護、綠化、環保、保安等管理工作，業主就按約定交納物業管理費。

????“房屋漏水可以通過申請房屋維修基金來解決，申請房屋維修基金是由業主委員會申請，可以由物業公司組織協調，但不是物業公司法定或約定的責任或義務?！蔽簬蛙S說。

????對此，萬綠園小區一位姓王的物業管理人員告訴記者：“萬綠園內房子漏水的住戶并非他們一家，我們也知道，但這責任不在我們，而且，目前我們正在著手申請房屋維修基金！”

9月21日下午，位于銅陵路的萬綠園小區內發生一幕鬧劇。一戶業主在搬離該小區時，被小區保安攔住了去路。保安要求業主：交清已經拖欠兩年多的物業費和水費再走！業主則振振有詞地反駁道：房子漏了兩三年，你們卻一直不聞不問，憑什么還交物業費？僵持中，該業主索性調來三輛轎車將小區前后門口各一橫，“不讓我走，大家就都別走了！”

????保安扣車 業主把門

????“我們萬綠園小區的前后門都被堵死了，孩子要上學都出不去！你們趕快來幫幫忙吧?！?月21日下午1點50分左右，記者接到了萬綠園王先生的求助電話。下午2點左右，記者趕到了萬綠園小區西大門時，門口聚集二三十人正在圍觀，一輛亮灰的小汽車就橫著停在小區的門口，進出大門的車輛和行人只得在物業工作人員引導下，緩慢地通行。

????現場一位小區的居民張女士告訴記者，當天中午，住在萬綠園B4棟六樓的一戶業主準備搬家，還叫來公平搬家公司的小貨車。貨車進入小區時，保安以例行安保手續為由，讓貨車司機將行駛證暫放在保安室，并表示，待小貨車出門檢查完畢后，再歸還。但等業主東西收拾妥當后，滿載貨物的公平搬家公司貨車準備離開小區時，保安卻要求業主，先交了拖欠兩年多的物業費和水費，否則就不給行駛證。

????“物業要求對方補交物業費，但是，那業主說，自己房子一直漏雨，物業卻一直都不幫他修，所以就拒絕交物業費，”張女士說，“雙方就這么僵持住了，那業主隨后就調來三輛公平搬場公司貨車將小區的西大門和北大門堵了個嚴嚴實實。說，既然你們不讓我走，大家就都別走了！”

????各執一詞 民警調解

????從下午1點到2點多，雙方僵持近1個多小時。萬綠園西大門路口的交通完全被堵塞了。不時有業主開車進出小區，鳴笛聲音一浪高過一浪。無奈之下，物業公司報了警。

????下午2點半左右，派出所民警趕到現場，B4棟的業主夫婦二人在民警的陪同下隨后來到了西大門。在民警要求下，業主隨后把停在大門口的亮灰色汽車開走，讓堵塞的車輛通行。但物業和業主的爭執卻并未就此平息，反而激烈地對陣起來。

????“公平搬場公司貨車的行駛證被他們扣住了，延誤一個小時我就要多掏幾百塊錢，他們有什么權力扣留行駛證？”女業主憤怒地對民警說。

????“都兩年了，物業費、水費一分錢不交，還好意思說！”物業也不甘示弱。

????“我房子漏水漏幾年了，到現在陽臺上還放著一個盆，你們可管過，還要交物業費？”女業主一邊比畫，一邊氣憤地說。

????“房屋質量問題不是物業能管的，這是開發商的問題。我們物業是負責小區管理和維護，你不交物業費就說不過去?！?/span>

????“我欠了物業費，可我房子還在這呢，你還可以起訴我，但你們憑什么扣我們的車子呢？”

????隨后，民警帶著業主夫婦到小區物業辦公室進行調解。經過近一個小時協商，雙方終于“休戰”，物業歸還了行駛證，業主同意向物業公司支付一半的物業費。